Zašto bi ste investirali u Ozonhill
OzonHill je osmišljen kao moderan projekat na prostoru od 110 000 m2 sa preko 150 projektovanih urbanih jedinica na kojima je planirana izgradnja 300 stambenih i pomoćnih objekata (poslovni prostor sa prostorom za sport i zabavu - mega market i mini poslovni centar sa pratećim objektima).
Moderan dizajn
Nаši arhitekte su pažljivo planirali svaki deo ovog projekta čineći ga modernim i privlačnim.
Prilagodljiv
OzonHill može biti podvrgnut promenama i možete ga prilagoditi sopstvenim potrebama i željama.
Odlična komunikacija
Sve važne ustanove su blizu - pet minuta udaljen od škole, univerziteta i bolnice.
Odlična lokacija
OzonHill se nalazi blizu centra Novog Pazara i okružen je planinama i rekama.
Privatnost
Mi privatnost smatramo vrlo važnom, a u OzonHill-u je ona dovedena na najviši nivo.
Isplativa investicija
Očekivano vreme za završetak radova će biti najviše 5 godina od njegovog početka.
OzonHill
OzonHill je osmišljen kao moderan projekat na prostoru od 110 000 m2 sa preko 150 projektovanih urbanih jedinica na kojima je planirana izgradnja 300 stambenih i pomoćnih objekata (poslovni prostor sa prostorom za sport i zabavu - mega market i mini poslovni centar sa pratećim objektima).
Ozonhill je projekat kompanije FA-EN-BI d.o.o. i njenog osnivača Envera Sukurice.
Kompanija „FA-EN-BI“ d.o.o. ima sedište u Novom Pazaru i njena poslovna aktivnost traje više od dve decenije. U dosadašnjem periodu preduzeće je imalo širok spektar poslvnih aktivnosti sa posebnim akcentom na investiranje u izgradnju i promet nekretnina.
Projekat OzonHill
Kvadrata zemljišta
Kvadrata životnog prostora
Stambenih jedinica
Panorama hotel & Tržni centar
Opis Projekta
U prilogu je i Informacija o lokaciji koja je u svim planskim dokumentima Grada Novog Pazara (generalni i detaljni urbanistički plan) kojim je predviđena da se na ovoj lokaciji može graditi po strukturi: Po+Su+Pr+2Sp+Pk a u izuzetnim uslovima Po+Su+Pr+4Sp+Pk , što podrazumeva da ako bi se pravile lepljene kuće moglo bi da se zidaju duplexi, triplexi ili zbog idealnog blagog nagiba terena i kuće deljive i po vertikali i horizontali sa donjim i gornjim ulazom, poslovni prostori sa sportsko-rekreativnim i zabavnim karakterom itd. Što bi ukupno moglo da se zida 50.000 – 70.000m2 u zavisnosti od projekta i budzeta investitora. Međutim, ako bi se zidali strogo stambeni blokovi gde bi na jednom delu parcele bio poslovni centar sa hipermarketom ( Novi Pazar je jedini grad te veličine u Srbiji a da nema ni jedan tržni centar ) što bi činilo jedan mini grad, po uzoru na slične projekte u drugim većim gradovima - moguće je izgraditi i celih 168.000 kvadrata.
Zemljiste je pravno-imovinski čisto 1/1, u generalnom detaljnom planu grada i urbanistički je rešeno te je moguće u najkraćem mogućem roku krenuti sa projektom i radovima.
OZON HILL KOMPLEKS:
| Broj vila | Broj stanova | Broj zgrada | Parking mesta |
|---|---|---|---|
|
Tip 01: 6 Tip 02: 6 Tip 03: 2 Tip 04: 5 Tip 05: 4 Tip 06: 11 Ukupno: 34 |
Zgrada 01: 380 Zgrada 02: 395 Zgrada 03: 373 Zgrada 04: 328 Kaskadne: 75 Ukupno: 1.510 |
Stambene (01-04): 4 Kaskadne: 1 Trouglaste: 2 Retail park: 1 Hotel: 1 Ukupno: 9 |
Stambene: 1.771 Poslovni: 591 Ukupno: 2.362 |
Period završetka radova
Obzirom da je projekat spreman za realizaciju (dozvoljena je gradnja i izvršen projekat parcelacije, uradjena je delom putna mreža bez završne podloge i infrastrukture, vode, struje, kanalizacije).
Projekat je ušao u planska dokumenta Grada Novog Pazara. Projekat nema ograničenja bilo koje vrste (hipoteke, pravnog spora, zabrane raspolaganja i slično).
Očekivano vreme za završetak projekta bi trebalo biti maksimum 5 godina od započinjanja radova.
Mogućnost gradnje projekta u 3 do 6 zasebnih faza, s tim što bi u prvoj fazi bili gradjena infrastruktura, zatim sportsko-rekreativni i zabavni tereni, poslovni prostor kao i deo stambenih jedinica.
Tržišna i finansijska analiza
ANALIZA TRŽIŠTA
Grad Novi Pazar ima 150.000 stanovnika.
Novi Pazar je univerzitetski grad, centar regije prema kome gravitira 700.000 ljudi iz okoline.
Regija je sa najvećom dijasporom, više stotina hiljada ljudi u Evropi i preko 1,5 miliona u Turskoj, a koji su naime i najbolji kupci nekretnina u nasoj regiji.
Novi Pazar je jedan od najmlađih gradova u Evropi, grad sa najviše mladih, zvaničan prosek starosti stanovništva je 33 godine a oni su budući potencijalni kupci stambenih objekata.
Ovo je grad sa tradicionalno najskupljim zemljištem u Srbiji i što je jako interesantno i najstabilnijim cenama stambenog prostora u zemlji (prosek u zadnjih petnaest godina je od 1.200 do 1.800 eura/m2), a poslovnog i do 4.000 eura/m2.
FINANSIJSKA ANALIZA
Ukupna površina parcele koja je predviđena za kompleks OZON HILL: 94,078.50 m², a ukupna bruto površina celokupnog stambenog kompleksa 260,405.91 m².
IZGRADNJA :
| Opis pozicije | Količina (m²) | Cena (€/m²) | Ukupno (€) |
|---|---|---|---|
| Ukupno bruto stambeni deo-Kuće | 12,706.15 | 865.00 | 10,990,819.75 |
| Ukupno bruto stambeni deo-Zgrade | 191,937.56 | 715.00 | 137,235,355.40 |
| Ukupno bruto Poslovni deo | 55,762.20 | 715.00 | 39,869,973.00 |
| Ukupno parterno uređenje | 25,360.80 | 43.00 | 1,090,514.53 |
| Ukupna cena koštanja izgradnje | 189,186,662.68 | ||
| Naknada vlasniku parcele | 3,500,000.00 | ||
| Ukupna cena koštanja izgradnje kompleksa | 213,497,195.57 | ||
PRODAJA :
| Opis pozicije | Količina | Cena (€) | Ukupno (€) |
|---|---|---|---|
| Ukupno neto stambeni deo-Kuće | 10,941.43 m² | 2,400.00 | 26,259,432.00 |
| Ukupno neto stambeni deo-Zgrade | 149,787.28 m² | 1,965.00 | 294,332,005.20 |
| Ukupno neto Poslovni deo | 46,547.13 m² | 3,850.00 | 179,206,450.50 |
| Ukupno parking mesta u garažama stambenog dela | 1,771 kom | 14,500.00 | 25,679,500.00 |
| Ukupno parking mesta u garažama poslovnog dela | 591 kom | 14,500.00 | 8,569,500.00 |
| Ukupna suma od prodaje | 534,046,887.70 | ||
DOBIT :
| Ukupna suma od prodaje | 534,046,887.70 € |
| Ukupna cena koštanja izgradnje kompleksa | 213,497,195.57 € |
| Ukupna dobit | 320,549,692.13 € |
Šta je u blizini OzonHill-a?
LOKACIJA
2,5 km od centra Novog Pazara, naselje zvano „Parničko brdo“ sa pogledom na obronke Kopaonika, Rogozne, Golije, Turjaka i manastira "Đurdjevi stupovi " kao i na veći deo grada Novog Pazara. Zemljište se nalazi na oko 600 metara nadmorske visine i od grada ga razdvaja višedecenijska borova suma koja se prostire na više hektara a koja se nalazi u državnom vlasništvu, sa najvećom koncentracijom ozona u regionu, zbog čega ovo mesto zovu " Pluća grada" i "Ruža vetrova".
Informaciona mapa Evrope
Evropa, Zapadni Balkan, Republika Srbija. Grad Novi Pazar – centar regije Sandžak kojoj gravitira oko 700.000 stanovnika
Udaljenost u km
| Beograd, glavni grad Republike Srbije | 280km |
| Skoplje, glavni grad Makedonije | 189km |
| Podgorica, glavni grad Republike Crne Gore | 219km |
| Sarajevo, glavni grad Federacije Bosna i Hercegovina | 280km |
| Priština (internacionalni aerodrom) | 109km |
| Kopaonik, najveći zimski turistički centar u Jugo-Istočnoj Evropi | 45km |
| Kraljevo (internacionalni aerodrom), Republika Srbija | 95km |
Kontakt Info
- Telefon: (381) 65 86 99 999
- Telefon: (381) 64 869 78 04
- Mitrovacka bb, Novi Pazar, Srbija
- info@ozonhill.rs
Kompanija „FA-EN-BI“ d.o.o. ima sedište u Novom Pazaru i njena poslovna aktivnost traje više od dve decenije. U dosadašnjem periodu preduzeće je imalo širok spektar poslvnih aktivnosti sa posebnim akcentom na investiranje u izgradnju i promet nekretnina.